Des solutions pour les professionnels de l’immobilier, de la rénovation et du financement
Crédifix développe une approche de certification bancaire appliquée aux projets immobiliers intégrant des travaux de rénovation énergétique, pensée pour intervenir en amont du financement, à partir des premières informations disponibles sur le bien, dont l’annonce immobilière.
L’objectif est de mieux structurer les informations communiquées dès la mise sur le marché du bien, afin de créer une continuité entre la transaction immobilière, le projet de rénovation et le financement.
Un risque climatique immobilier encore difficilement pilotable
Aujourd’hui, lors d’une acquisition immobilière, la banque finance un actif dont la trajectoire environnementale future reste largement inconnue, rendant le risque climatique difficile à piloter.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) décrit un état initial du bien, mais ne permet ni de garantir la réalisation effective des travaux, ni de sécuriser la trajectoire environnementale associée au financement dans le temps.
Par ailleurs, l’acquisition immobilière et la rénovation énergétique demeurent largement fragmentées : financement, conception des travaux, mobilisation des aides, réalisation et suivi relèvent d’acteurs distincts, sans pilotage global de la trajectoire environnementale du bien financé.
Cette fragmentation complique l’évaluation du risque climatique et limite la capacité des professionnels à inscrire la trajectoire environnementale dans une dynamique mesurable et durable.
L’approche Crédifix
Crédifix développe une certification bancaire de la rénovation énergétique globale, pensée pour être intégrée en amont du financement, à partir des premières informations disponibles sur le bien, dont l’annonce immobilière.
Cette approche s’appuie sur une plateforme SaaS et des modèles propriétaires d’analyse et de simulation, visant à structurer, qualifier et sécuriser la trajectoire environnementale future d’un projet d’acquisition–rénovation, et à en permettre le suivi dans le temps.
La certification Crédifix repose sur des hypothèses explicites, des indicateurs mesurables et un cadre de suivi, avec l’ambition de transformer un projet de rénovation en un actif environnemental mesurable, vérifiable et pilotable par les professionnels impliqués, notamment dans une logique de financement.
La méthodologie développée par Crédifix est labellisée par la Solar Impulse Foundation – Efficient Solution. Cette reconnaissance internationale distingue des méthodologies évaluées selon leur viabilité économique et leur impact environnemental mesurable, et conforte l’intégration, dès l’acquisition, de la trajectoire environnementale des projets immobiliers intégrant des travaux de rénovation, dans une logique compatible avec les exigences du financement et de la gestion du risque climatique.
→ Voir la fiche Solar Impulse
À qui s’adresse cette démarche
Cette démarche s’adresse aux professionnels intervenant à différents moments du cycle immobilier et souhaitant mieux articuler trajectoire environnementale, rénovation et financement, notamment :
- les professionnels de la transaction immobilière ;
- les acteurs de la rénovation énergétique ;
- les établissements bancaires et organismes de financement ;
- les partenaires technologiques et plateformes immobilières.
Cas d’usage explorés
- qualification de projets immobiliers dès l’annonce, en amont de toute décision de financement ;
- mise en cohérence des informations entre transaction, acquisition, rénovation et crédit ;
- comparaison de scénarios de rénovation sur des bases environnementales et financières ;
- structuration d’indicateurs utiles à la gestion du risque climatique et aux démarches ESG;
- dossiers contraints : acquisition de passoires thermiques lorsque les contraintes prudentielles limitent l’enveloppe travaux et dégradent la performance énergétique atteignable à l’achat — en savoir plus .
Ces cas d’usage sont exploratoires et sont amenés à évoluer en fonction des échanges et des retours des acteurs du secteur.
Échanger avec l’équipe
Crédifix développe une approche visant à mieux relier trajectoire environnementale, rénovation et financement au sein des projets immobiliers.
Si vous intervenez à un moment ou à un autre du parcours immobilier — de l’annonce jusqu’à l’emménagement, en passant par le financement et les travaux — et souhaitez échanger sur les enjeux de trajectoire environnementale des projets, nous vous invitons à prendre contact avec l’équipe.